Invertir en México desde el extranjero: vehículo, permisos y registro ante el RNIE

Quien invierte en México desde el extranjero suele preguntar primero por el rendimiento y después por los trámites. La Ley de Inversión Extranjera (LIE) abre casi todas las actividades al capital extranjero, pero fija excepciones, una autorización previa en casos concretos y un registro con plazo. Esta guía ordena la ruta, del primer análisis al RFC, el banco y el beneficiario controlador.

El artículo 4 de la LIE permite a la inversión extranjera participar en cualquier proporción en el capital de sociedades mexicanas, salvo lo que la propia Ley dispone. Las excepciones están en los artículos 5 a 9, y los topes no pueden eludirse con fideicomisos, pactos estatutarios ni piramidación (artículo 7).

Lo más común es una sociedad mexicana con capital extranjero: la Secretaría de Economía autoriza la denominación en dos días hábiles (artículos 15 y 16 A de la LIE) y los estatutos llevan el convenio de la fracción I del artículo 27 constitucional, por el que los socios extranjeros se obligan a considerarse nacionales respecto de sus acciones y de los bienes de la sociedad y a no invocar la protección de su gobierno sobre ellos, so pena de perderlos en beneficio de la Nación (artículo 14 del Reglamento). Una empresa extranjera que prefiera operar con sucursal necesita autorización de la Secretaría, que debe otorgarse en quince días hábiles si la solicitud cumple los requisitos, o se entiende otorgada (artículo 17 A), y después se inscribe en el Registro Público de Comercio. Para vivienda en la zona restringida, cincuenta kilómetros a lo largo de las playas, Playa del Carmen incluida, la vía es el fideicomiso bancario con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (artículos 2 y 11).

Cuando interviene, la Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras resuelve en un máximo de 45 días hábiles; si no lo hace, la solicitud se tiene por aprobada (artículo 28). Además, puede impedir una adquisición por razones de seguridad nacional (artículo 30). Una reforma a la Ley en esta materia fue aprobada por el Senado el 30 de septiembre de 2026 y turnada a la Cámara de Diputados; conviene revisar su estado antes de estructurar la operación. El monto del artículo 9 se actualiza cada año: la resolución publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 5 de agosto de 2025 lo fijó en $28,623,925,390.72 de activos, aplicable hasta que la Comisión emita una nueva resolución general. Las sociedades con socios extranjeros y las sucursales se inscriben en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras; en los fideicomisos con derechos a favor de extranjeros, la inscripción corresponde a la institución fiduciaria (artículo 32).

La inscripción deberá realizarse dentro de los 40 días hábiles contados a partir de la fecha de constitución de la sociedad o de participación de la inversión extranjera (…) o de constitución del fideicomiso respectivo (…).

La sociedad se inscribe en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) con la ficha 43/CFF del Servicio de Administración Tributaria (SAT); un poder otorgado fuera de México se apostilla o legaliza y se formaliza ante fedatario mexicano. Los socios residentes en el extranjero no se inscriben si la sociedad presenta su relación dentro de los tres meses siguientes al cierre de cada ejercicio (artículo 27 del Código Fiscal de la Federación, CFF). Para efectos fiscales, la sociedad identifica a sus beneficiarios controladores, entre ellos quien pueda votar más del 15 % del capital, y actualiza esa información en quince días naturales (artículos 32-B Ter a 32-B Quinquies del CFF). El banco pedirá, además, la cadena de propiedad conforme a sus propias reglas de identificación.

El Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), en vigor desde el 1 de julio de 2020, protege la inversión en su capítulo 14: trato nacional, trato de nación más favorecida, nivel mínimo de trato y protección frente a la expropiación sin indemnización (artículos 14.4 a 14.8), con un arbitraje acotado entre México y Estados Unidos (anexo 14-D). En la revisión conjunta del 1 de julio de 2026, Estados Unidos no aceptó prorrogarlo: el tratado sigue en vigor y queda sujeto a revisiones anuales. Las inversiones canadienses cuentan con el Tratado Integral y Progresista de Asociación Transpacífico (CPTPP), del que México y Canadá son parte. Con otros países puede regir un Acuerdo para la Promoción y Protección Recíproca de las Inversiones (APPRI) o el capítulo de inversión de otro tratado; conviene revisar cuál corresponde al país de origen del inversionista.

1. Encuadre la actividad

   Ubíquela en los artículos 4 a 9 de la LIE: de ello dependen el porcentaje posible y la necesidad de una autorización previa.

   Plazo: Antes de firmar

2. Elija el vehículo y obtenga permisos

   Sociedad con el convenio del artículo 27 constitucional, sucursal autorizada o fideicomiso; denominación y, si aplica, resolución de la Comisión.

   Plazo: Comisión · 45 días hábiles

3. Constituya y tramite el RFC

   Ante fedatario y con la ficha 43/CFF; prevea poderes apostillados y traducidos.

4. Inscriba la sociedad o la sucursal en el RNIE

   Desde la constitución, la entrada del socio extranjero o la protocolización de los documentos de la sociedad extranjera; en el fideicomiso, la inscripción corresponde al banco fiduciario. Conserve el acuse: los fedatarios lo pedirán.

   Plazo: 40 días hábiles

5. Abra la cuenta y fije el calendario

   Documente al beneficiario controlador y anote la relación de socios extranjeros, la renovación anual y, si la actividad es vulnerable, las obligaciones de prevención de lavado de dinero.

   Plazo: Renovación (si aplica) · abril o mayo